这种僵持

2020-05-22 10:59

不过,高价拆迁激励政策在整个拆迁过程中并没完全奏效。2010年底开始,整个拆迁便进入僵局:杨箕村改造工地上仍矗立着20多栋未签订拆迁协议的村屋。在此后连续2年多的时间里,一边是“留守户”迟迟不肯搬出,一边是3000多回迁户多次向村委抗议,联名“求回迁”。这种僵持,前后持续三年,直到今年7月底,杨箕村最后两户“留守户”开始搬迁。

继最后两户留守户搬离杨箕村,拆迁持续三年之久的杨箕村旧村改造,有了新的进展。

杨箕村是位于广州闹市城中心的一座九百多岁的古老村庄。2010年5月,广州城市化进程步伐加快,杨箕村启动旧村改造。这也是继猎德村和琶洲村改造项目后,广州第三宗公开挂牌出让的城中村改造项目。

杨箕村旧村改造地块位于广州大道以西、中山一路以南,毗邻广州新城市中轴线珠江新城。当地希望通过高价临迁费及拆迁补偿的激励机制,加速推进拆迁进程,其临迁费相当于猎德村民临迁费的1.5倍。

对于如何保障旧村改造、新村建成之后的村民收入问题,杨箕村有一份明细地规划:未来改造之后,除了村民自己的房屋出租之外,杨箕村回迁安置房的1-3楼都将设计为商铺,另外设计有1664个地下停车位,这两部分集体物业,将作为集体收入分给杨箕村股民和村民,杨箕村另外的物业收入则按照原来的村规不变。

据了解,杨箕村城中村改造总投资20亿元(不含商住区投资),通过部分土地出让引进社会资金实施改造。按照目前的改造进度,今年全年将计划投资3.45亿元用于复建安置房建设。

在村民关注的经济效益方面,改造对居住环境的提升及基础性配套的完善,将更容易吸引周边大量的高层次人才入住。村民回迁后,物业出租租金保守估计将由原来的每平方米20元提高到50元以上,有望实现收益倍增。此外,依靠珠江新城、天河cbd经济圈的发展,将激发杨箕的经济活力,村集体物业运营收益有望进一步上升。

目前,整个改造项目已全面完成动拆迁工作,复建a区及110kv杨箕ⅱ输变电工程建设环境影响评估的审批工作也已完成。a区的回迁安置房也已经办理《建设工程规划许可证》。整个杨箕村旧村改造项目已进入复建安置房建设。

对于杨箕村旧村改造之后的收入问题,曾有一些村民表示担心:少了村集体土地的村民,未来的生活收入来源是个问题。

【未来】村民租金收入有望翻1.5倍村集体经济有望再提升

按照规划,杨箕村旧村改造规划总建筑面积64.8万平方米。其中,复建回迁安置区37.42万平方米,商住区27.38万平方米。

据了解,杨箕村旧村改造项目投资不包括商住区投资在内,项目总投资为20亿元。其改造项目规划总建筑面积64.8万平方米,超过57%的项目规划面积用于复建回迁安置区。

【尴尬】旧村改造拆迁曾僵持三年

记者昨日从越秀区获悉,杨箕村旧村改造拆迁后的新建规划透露,杨箕村城中村改造将于2016年完工,其项目建设工期将从今年持续到2016年。这意味着杨箕村3000多回迁户有望在2016年搬回杨箕。

【进展】安置房建设已启动改造总投资20亿元

杨箕村方面亦表示,杨箕村旧村改造,对于整个村的环境、社会、经济效益都会带来极大的改善。其中,环境方面通过增加幼儿园、学校,优化供电、消防设施设备,配套约2.5万平方米各类公共设施,提升地区环境品质与村民人居环境。

据了解,杨箕村城中村改造项目位于广州大道以西,沙河涌以东,雄镇大街以南,东海嘉园以北,采取的是整体拆除重建的全面改造模式,规划总建筑面积64.8万平方米。其中,复建回迁安置区37.42万平方米,商住区27.38万平方米。

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